The 二手物業 Diaries

開放式廚房的整潔會直接影響整體室內空間的美觀,除了要規劃充足的收納空間以保持廚房枱面簡潔,選擇易於清潔的表面材質也很重要,例如:可以選用焗漆門片、不銹鋼枱面,或使用磁磚、焗漆玻璃製作防濺板,此外,將傳統煤氣煮食爐替換為電磁爐不僅能使廚房清潔變得更容易,還能讓空間看起來更加整潔美觀。

如果習慣煮中菜,無法避免油煙問題,又想保留開放式廚房的空間感和時尚感,不妨考慮探用半開放式設計。「半開放式廚房」是針對華人烹調習慣而衍生的設計,在開放式廚房基礎上加裝玻璃,分隔開廚房與客廳空間。能夠維持開放式廚房的空間感之餘,有效阻隔油煙飄散至全屋。

不過,由於部分樓宇本身設計為梗廚,未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統,即使業主在單位中安裝消防花灑頭,也無法為其供水,不符合屋宇署規訂。如果想自行在大廈加建消防水缸,由於涉及公用地方工程,就必須與管理公司或業主立案法團相討,當中的手續繁複,業主亦須承擔工程、維修保養等費用。

可能有人會話,上述事件萬中無一,只因當年該居屋單位售價較市值高出一截,令銀行慎重起見派員驗樓,才會出事,如以市值買賣樓宇,銀行絕少要求驗樓,因當中涉及成本。除非銀行懷疑單位有改建,或物業本身有修葺令需確認是否已處理。

如果戶主未獲屋宇署批准而「偷雞」改建,或會因涉及結構構件而違反《建築物條例》,如廚房位置接近單位的主要或唯一逃生出口,則工程亦可能違反消防安全規定。

由於開放式廚房沒有牆壁阻隔煮食時的油煙,油煙會直接散到客廳,甚至全屋。尤其煎、炒、炸都時中菜常用的烹調方式,會產生大量油煙,如果廚房的抽風系統不夠強,隨時令屋裡佈滿油煙,甚至令傢俬沾上油漬和氣味。因此改裝時,都應考慮個人煮食習慣,如果自己或家人經常煎炸食物,開放式廚房就未必是最理想的選擇。

開放式廚房可否使用明火煮食,需視乎大廈公契而定。部分大廈或受建築條例所限,規定住戶必須採用無火煮食,改裝前必須先向管理公司或業主立案法團查詢。而採用開放式設計的新盤,一般更已預設無火煮食爐具。對經常煮食的人士而言,無火煮食欠缺中菜講求的「鑊氣」,長輩亦未必懂得操作電磁爐,或許會造成不便。

香港的城市空間狹窄,擁有一個寬敞明亮的廚房似乎是遙不可及的夢想,狹小的梗廚不僅限制了烹飪的樂趣,也影響了家庭成員間的互動與交流,因此將傳統廚房改成開放式廚房已逐漸成為趨勢,本文將告訴您如何將傳統封閉的梗廚轉化為既現代開放又充滿活力的開放式烹飪空間,內容包含:開放式廚房的優缺點、改開放式廚房需要注意哪些法規、開放式廚房設計重點有哪些、改開放式廚房後可以使用明火煮食嗎,以及公屋廚房可以改開放式廚房嗎,幫助您打造廚房的嶄新面貌! 文章內容

不行,根據房屋署提供的「公屋裝修指引」規定,公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類,甲類為不可更動的項目;乙類項目需要房屋署批准;丙類則沒有限制,其中廚房門、廚房間隔牆皆屬於甲類固有裝置,因此公屋單位拆牆改建成開放式廚房屬於違法行為,除了需要自費還原外,還可能遭房屋署或屋委會終止租約並限期遷出。

「開放式廚房」是指將廚房與廳的分隔牆打破的設計,使廚房與客飯廳空間結合。「開放式廚房」的定義,是相對於傳統的「梗廚」(圍封式廚房)而言,打破了傳統對廚房空間的概念,將煮食、交流的空間合二為一。不少開放式廚房的設計,會利用飯桌或吧枱,同時連接、區分兩個空間。

事實上,銀行在評估單位間隔改動時,對一些較嚴重的改動,如拆走單位內的主力牆等違規事項,基本上都不會考慮其按揭申請。若然只是輕微改動,銀行可能會有條件批核其按揭申請。

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開放式廚房拆除廚房與客廳之間的牆,令客廳看起來更寬敞,提高了整體的空間感。香港的家居空間有限,近年更愈來愈多蚊型單位,開放式廚房就能大大增加活動空間,省去梗廚的牆壁位置,將客飯廳與煮食空間融為一體。

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